Один из первых шагов - выбор понравившегося жилья. Покупка квартиры - долгожданный и трудоемкий процесс, который тесно связан не только с радостью приобретения, но и с серьезными юридическими рисками. Чтобы благая весть не превратилась в кошмар, следует соблюдать следующие правила:
• Проверка квартиры (дома): проводите визуальный осмотр приглянувшейся квартиры. Не доверяйте только фотографиям с интернет-сайтов и описанию от продавца: всегда просите показать квартиру вживую, обязательно осмотрите внутренние коммуникации, сантехнику, работоспособность техники (если таковая продается вместе с квартирой).
• Проверка документов на квартиру: изучите наличие правоустанавливающих документов (оригиналов) у собственника на квартиру - это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, заверенная синей печатью Росреестра. Убедитесь, что квартира не находится в общей долевой собственности, а если находится, то есть ли нотариальное согласие остальных собственников на продажу.
• Проверка полномочий представителя: если квартиру продает не собственник, а его представитель - убедитесь в том, что у него есть нотариально оформленная доверенность с правом продажи недвижимости, а также, что у доверенности не истек срок действия.
• Проверка наличия задолженности по оплате коммунальных услуг: запросите у собственника выписку с расчетного лицевого счета, чтобы убедится в отсутствии задолженности за капитальный ремонт и текущие коммунальные платежи.
• Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Потребуйте у собственника выписку из поквартирной карточки на актуальную дату. В ней будет четко отображено, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире. Обратите внимание, если зарегистрированы несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки на продажу данной квартиры.
• Следует проверить продавца: убедиться в отсутствии процедуры банкротства, претензий судебных приставов и судебных исков. Если лицо действует по доверенности, узнайте не отменил ли её собственник.

В случае, если квартира вам уже продана, а прежние жильцы не спешат сниматься с регистрационного учета, можете смело обращаться в суд с требованием об их выселении в связи с утратой права пользования жилым помещением. Для этого обязательно пропишите условия и сроки снятия с регистрационного учета в договоре купли-продажи квартиры.
А чтобы не заниматься выселением родственников бывшего собственника, требуйте снятия их с учёта до заключения сделки. Также убедитесь, что в передаваемом помещении нет вещей посторонних.

Приобретая такую дорогостоящую покупку, как жилье, не стесняйтесь обратиться к проверенному специалисту, который убережет вас от рисков и будет сопровождать на каждой стадии.

Источник: kp.ru