Письмом ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53 даны разъяснения - кто и когда должен подавать декларацию о доходах при продаже квартиры (иного недвижимого имущества).
Если в 2015 г. физлицом была продана квартира, которой он владел менее трех лет, бывшему собственнику необходимо самостоятельно исчислить налог, подать до 4 мая 2016 года включительно в ИФНС по месту жительства физлица декларацию (форма 3-НДФЛ) и уплатить до 15 июля 2016 года включительно НДФЛ.
Если же квартира, приобретенная до 1 января 2016 года, находилась в собственности у физлица более трех лет, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Соответственно, и не возникает обязанности декларировать данный доход.
Данное правило применимо именно к недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года. Для объектов, право собственности на которые зарегистрировано после указанной даты, применяются нормы НК РФ в редакции Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ. В частности доходы от продажи такого объекта не подлежат налогообложению при условии, что он находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (5 лет). Для некоторых объектов сделано исключение. Например, три года установлены для недвижимости, если право собственности на нее получено в порядке наследования , дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или в результате приватизации.