ВАС РФ опубликовал обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165). В обзоре затронуты вопросы разграничения незаключенности договоров и недействительности, признания договоров незаключенными в отсутствие существенных условий и из-за отсутствия регистрации.
Отсутствию регистрации договора аренды посвящено сразу несколько пунктов. Общий посыл такой: договор регистрируется, чтобы о долгосрочной аренде могли узнать третьи лица. Поэтому если, например, после приобретения недвижимости покупатель узнает, что объектом пользуется арендатор на основании незарегистрированного долгосрочного договора аренды, то для этого покупателя договор аренды не будет иметь силы. Но если будет доказано, что покупатель знал, что приобретает недвижимость с таким обременением, то договор аренды сохранит свое действие. Когда отсутствие регистрации договора аренды не затрагивает права третьих лиц, арендатор вправе занимать помещение до окончания срока пользования, оплачивая арендную плату.
Источник: www.lawyercom.ru
|
|