Главная » Статьи » Cтатьи

Продление срока договора аренды помещения без гос.регистрации
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений, заключенным на срок не менее одного года. Т.о., договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.
Согласно позиции Президиума ВАС РФ (п. 10 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), в случае, когда договор аренды, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Т.к. срок аренды по такому новому договору также менее года, он не подлежит государственной регистрации.
Каких-либо ограничений по количеству заключаемых договоров в отношении одного и того же имущества между одними и теми же субъектами ГК РФ не содержит. Соответственно, договор может продлеваться без государственной регистрации до тех пор, пока одна из сторон не откажется от его продления.
Категория: Cтатьи | Добавил: ufnsrm (30.10.2012)
Просмотров: 4745 | Рейтинг: 0.0/0