До тех пор, пока составленный подрядчиком односторонний акт приемки работ не
будет признан сторонами либо судом недействительным, указанные в нем работы
считаются выполненными, а подрядчик вправе требовать от заказчика их оплаты.
В соответствии со ст. 720 ГК РФ
заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с
участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при
обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных
недостатков в работе - немедленно заявить об этом подрядчику. Согласно п. 1
ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче
результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это
предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить
к его приемке. Принятие заказчиком результатов надлежаще выполненных
подрядчиком работ является основанием для возникновения у заказчика обязанности
полностью оплатить стоимость работ (п. 1 ст. 711 ГК РФ). По общему правилу
сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом,
подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Однако п. 4 ст. 753 ГК РФ
также предусматривает возможность составления одностороннего акта сдачи-приемки
выполненных работ, тем самым защищая интересы подрядчика от необоснованного
отказа в приемке выполненной работы и, соответственно, ее оплаты. Согласно
указанной норме при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается
отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или
приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в
случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им
обоснованными. Указанная норма означает, что оформленный в одностороннем
порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по
договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность
рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта
приемки результата работ (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от
24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного
подряда"). Таким образом, оформленный в одностороннем порядке акт
сдачи-приемки результата работ обладает юридической силой и является основанием
для оплаты подрядчику выполненных работ до тех пор, пока он не признан судом
недействительным. Для того чтобы суд признал односторонний акт недействительным,
заказчику нужно будет доказать обоснованность мотивов, в связи с которыми он
отказался подписать акт. Согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе
отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые
исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного
подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Отсюда
следует, что наличие в результате работ недостатков, не носящих существенного
характера, не препятствует приемке результата работ подрядчиком. Все
обнаруженные в ходе приемки недостатки должны быть зафиксированы в акте
сдачи-приемки работы (п. 2 ст. 720 ГК РФ). Последствия выявления недостатков в
выполненной подрядчиком работе установлены в ст. 723 ГК РФ. Руководствуясь
принципом свободы договора, закрепленным п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ, стороны
могут включить в договор строительного подряда любые условия, однако они не
должны противоречить обязательным для сторон правилам, установленным законом или
иными правовыми актами, действующими на момент заключения договора (ст. 422 ГК
РФ). В рассматриваемом случае генеральный подрядчик в трехдневный срок с момента
получения акта сдачи-приемки выполненных работ не принял результат работ и не
направил мотивированный отказ от подписания этого акта, что в соответствии с
условиями договора дает подрядчику возможность оформить приемку работ
односторонним актом. В этом случае, по нашему мнению, подрядчик вправе требовать
от генерального подрядчика оплаты указанных в акте работ независимо от того, что
приемка части этих работ впоследствии оформлена двусторонним актом. Вместе с тем
в случае возникновения спора наличие такого двустороннего акта и существо
возражений генерального подрядчика будут учитываться судом при принятии решения
относительно действительности одностороннего акта, оформленного подрядчиком. До
тех пор, пока этот акт не будет признан сторонами либо судом недействительным,
указанные в нем работы считаются выполненными, а подрядчик вправе требовать от
заказчика их оплаты.
Эксперт службы Правового
консалтинга ГАРАНТ Аносова Юлия
Рецензент службы
Правового консалтинга ГАРАНТ Александров Алексей |